¿Quieres comprar una propiedad? A continuación, te explicamos cómo hacerlo.

Portugal ha atraído a inversores inmobiliarios extranjeros debido a su clima agradable, su rica cultura y su ubicación estratégica. Este artículo cubre los aspectos legales, fiscales y operativos de la adquisición de propiedades en Portugal.

1. Obtener el Número de Identificación Fiscal (NIF):

Un NIF es el primer paso para comprar una propiedad en Portugal. En Portugal, este número es esencial para todas las transacciones fiscales e inmobiliarias. Los extranjeros deben solicitarlo en la Agencia Tributaria o a través de un representante fiscal, que puede ser un abogado o una empresa especializada.

2. Apertura de cuenta bancaria en Portugal:

Los compradores extranjeros deben abrir una cuenta bancaria en Portugal para facilitar las transacciones financieras, como el pago de la propiedad y otros gastos relacionados. Una cuenta bancaria local facilita los pagos y le ayuda a cumplir con las regulaciones y el cumplimiento. Además, cuando se trata de transacciones inmobiliarias en Portugal, es necesario emitir un cheque de caja por la escritura.

3. Contrata profesionales cualificados:

Para ayudar en el proceso de compra de una propiedad, se recomienda contratar especialistas. En The Real Estate Shop, estamos dispuestos a ayudarlo a completar este proceso de manera eficiente y sin problemas.

4. Firma del Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV):

Después de encontrar la propiedad deseada, generalmente se firma un CPCV. Este acuerdo establece los términos de la compra, incluido el precio y el plazo para finalizar la venta. 

5. Pago de la fianza y gastos asociados:

Un depósito, generalmente entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad, se paga al firmar el CPCV. Además, tenga en cuenta los costos adicionales, como impuestos, honorarios notariales y honorarios de agentes. 

6. Finalización de la Compraventa - Escritura Pública:

La transmisión de la propiedad se formaliza a través de escritura pública. Este paso lo lleva a cabo un notario, en presencia de todas las partes implicadas. 

7. Registro de la Propiedad:

Después de la escritura, es esencial registrar la propiedad a su nombre en la Oficina del Registro de la Propiedad, asegurando sus derechos legales sobre la propiedad.

 

La compra de una propiedad en Portugal por parte de extranjeros es un proceso difícil, pero puede ser más fácil con la preparación adecuada y la ayuda de profesionales. Es fundamental mantenerse informado y buscar el asesoramiento de expertos, teniendo en cuenta las regulaciones actuales y las tendencias del mercado en constante cambio. En nuestra web siempre podrás encontrar noticias de actualidad y siempre que necesites más información puedes ponerte en contacto con nosotros.

 

La ley de propiedad inmobiliaria de Portugal se considera una de las más sólidas y fiables del mundo. Esta idea está influenciada por varios factores:

Legislación Consolidada: Las leyes portuguesas proporcionan un marco legal sólido para la propiedad de bienes inmuebles, con leyes claras sobre la compra, venta, herencia y alquiler de bienes inmuebles.

Registro de la Propiedad: El sistema portugués de registro de la propiedad funciona bien. Las transacciones inmobiliarias son más transparentes y jurídicamente seguras cuando todas las propiedades están inscritas en el Registro de la Propiedad.

Protección de los derechos de propiedad: La Constitución y las leyes del país protegen y protegen los derechos de propiedad, incluida la protección contra las expropiaciones injustas.

Estabilidad del mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario portugués ha atraído a inversores de todo el mundo por su estabilidad y crecimiento sostenible.