Exención de la plusvalía por la venta de segunda vivienda o suelo edificable

La Ley n.º 56/2023 en Portugal introduce una exención temporal de las ganancias de capital para quienes vendan propiedades secundarias o terrenos edificables y utilicen el valor de venta en el pago de un préstamo permanente para vivienda, ya sea del propio propietario o de sus hijos. Este régimen representa un importante incentivo fiscal, ya que las ganancias de capital suelen tributar en el IRS, lo que hace que la venta de bienes inmuebles suele ser desventajosa. La medida se aplica a las ventas completadas antes del 31 de diciembre de 2024.

El objetivo es estimular la venta de inmuebles heredados o desocupados que, debido a la elevada carga fiscal, muchas veces permanecen vacíos o deteriorados. En muchos casos, los propietarios optan por quedarse con estas propiedades sin generar ingresos, a la espera de la desgravación fiscal. Con este régimen, al vender y utilizar el valor de venta para reducir la deuda de la vivienda, pueden evitar el impuesto sobre las ganancias de capital, lo que puede impulsar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda.

La medida es particularmente beneficiosa para aquellos que heredaron bienes inmuebles, ya que las ganancias de capital se calculan sobre el valor de adquisición original, que a menudo es bajo, lo que resulta en altos impuestos en caso de venta. En el caso de los inmuebles en régimen de copropiedad, habitual en las herencias, el régimen ofrece una oportunidad de liquidez sin la carga fiscal, especialmente relevante cuando se requiere el consenso entre propietarios para la venta.

A pesar de los beneficios, la efectividad de este régimen puede verse limitada por el corto plazo de vigencia hasta finales de 2024, lo que puede ser insuficiente para muchos que pretenden acogerse a la exención. El proceso de venta de bienes inmuebles, especialmente en copropiedad, es largo y puede requerir más tiempo para que la medida alcance su potencial. Dado el contexto del mercado y el impacto positivo esperado, se sugiere que el gobierno considere extender el período de exención, permitiendo que más propiedades ingresen al mercado y que más personas adquieran su propia casa, contribuyendo a la liquidez de los hogares y al alivio de la deuda inmobiliaria en Portugal.

Fuente: Diário Imobiliário