Venta | Lisboa | Estefânia

Este edificio en la Rua Passos Manuel se encuentra en el barrio de Arroios, en el corazón de Estefânia y muy cerca de uno de los principales centros de negocios de Lisboa, la plaza Duque de Saldanha.
Esta zona de la ciudad es servida por varias escuelas, puntos comerciales, jardines, hospitales y por una amplia y diversa red de transporte público. Se trata de un edificio construido a finales del siglo XIX, que fue objeto de algunas intervenciones a lo largo del siglo XX.

Actualmente, necesita obras de rehabilitación total y consta de 4 plantas sobre rasante, 1 planta bajo rasante y 1 planta en agua robada. Tiene una superficie de despliegue de 193m2 y forma parte de una parcela de 262m2 con orientación Este-Oeste. Al final hay un lugar público, parcialmente ocupado por una villa de dos pisos.

El proyecto propuesto, en la fase de concesión de licencias en el Ayuntamiento de Lisboa, busca rehabilitar y reforzar la construcción existente, así como la ampliación de 2 plantas, proporcionando una superficie bruta total de construcción de 1170,67 m2, de los cuales 970,48 m2 están destinados a la superficie privada bruta.

El objetivo principal será garantizar la funcionalidad y el confort, actuando con el fin de optimizar las áreas y espacios, y mejorar su accesibilidad con la instalación de un ascensor. La intervención busca preservar las principales características del inmueble existente, conservando los elementos arquitectónicos originales más relevantes y recuperando su valor.

El proyecto tiene como objetivo crear trece unidades de vivienda constituidas en propiedad horizontal y distribuidas en ocho plantas (1 planta por debajo del nivel de referencia, 7 plantas por encima del nivel de referencia, siendo esta última el uso de la cubierta).

Las fracciones están organizadas en tipologías de T0 a T3, con áreas entre 40m2 y 132m2.

En la distribución de las hogueras en las distintas plantas, se intentó mantener las fracciones T0 y T1 orientadas al oeste, junto a la fachada principal, y se decidió colocar los apartamentos más grandes orientados al este, al patio trasero, y con acceso a balcones, terrazas o jardín. Las 13 unidades se distribuyen de la


siguiente manera:- La planta -

1 corresponde a una fracción T3 (-1A) con 132,23m2 de ABP y abarca la zona contigua a la fachada tardía, donde se ubican el salón, cocina americana con lavadero, dos instalaciones sanitarias y un dormitorio, así como la planta inferior del anexo del lugar público, donde también hay dos dormitorios y otras dos instalaciones sanitarias. Esta fracción también tiene un jardín con 61,92m2 con una pequeña piscina. - En la

planta 0 se crearán dos fracciones: una fracción
T2 (0A) con 107,23m2 orientados al este
En la fracción 0A, la sala de estar, la cocina y una instalación sanitaria se organizan en el edificio principal, y los dormitorios y otras dos instalaciones sanitarias ocupan el primer piso del edificio anexo.
y una fracción T0 (0B) con 40,75m2 orientados al oeste.
La fracción 0B corresponde a un estudio totalmente orientado al oeste, a la Rua Passos Manuel.

- En la 1ª planta se creará una única fracción T3(1A) con 123,11m2 que ocupará la planta completa, con dos dormitorios y una instalación sanitaria orientada al oeste, un dormitorio y el área social orientada al este, y otras dos instalaciones sanitarias añadidas al hastial norte. Este apartamento tendrá acceso a una terraza con 36,64m2 creada en la azotea del edificio anexo en el patio trasero con una pequeña piscina.

- Las plantas 2 y 3 tienen una disposición de organización interior muy similar y se dividen en dos fracciones por planta, una fracción T2 (2A y 3A) con 70,33m2 orientados al este, y una fracción T1 (2B y 3B) con 52,48m2 orientada al oeste. Las fracciones 2A y 3A tienen todas las divisiones contiguas a la fachada del tardoz (excepto la instalación sanitaria y la cocina americana que comunica directamente con el salón), y tienen el uso de un balcón con 8,05m2. Las fracciones 2B y 3B tienen todas las divisiones contiguas a la fachada principal (excepto la instalación sanitaria).

- Las plantas 4 y 5 tienen una distribución muy similar a las plantas 2 y 3, sin embargo, ya se corresponden con la ampliación propuesta. En estos pisos, las fracciones 4A y 5A corresponden a T2 con 70.38m2, y fracciones 4B y 5B a T1 con 52.59m2.

- La 6ª planta, resultante del uso de la cubierta, corresponde a una fracción T2 (6A) con 75,62m2. Esta fracción cuenta con un dormitorio, sala de estar y cocina orientada al este, un dormitorio con instalación sanitaria orientada al oeste, y una segunda instalación sanitaria agregada al hastial norte. El salón comunica con una terraza con 6,30m2 integrados en la geometría de la cubierta. - A

nivel de planta -1 también se utilizará una zona para 6 trasteros con usufructo de las fracciones -1A (3,18m2), 0A (1,31m2), 1A (4,17m2), 4A (2,86m2), 5A (2,86m2) y 6A (2,86m2).

El proyecto prevé el uso de sistemas sanitarios de calentamiento de agua y sistemas de aire acondicionado, así como la integración de soluciones constructivas que garanticen el confort térmico y acústico de las fracciones.